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長沙縣長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)便民服務(wù)中心(含地下車庫)租賃(租期20年) |
| 公司名稱：中煤三建（長沙）市政項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司 發(fā)布時間：2025-02-17 13:15:39
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| 標(biāo)的名稱 |
長沙縣長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)便民服務(wù)中心(含地下車庫)租賃(租期20年) |
| 項(xiàng)目編號 |
G2025ZCZL0002 |
掛牌價格 |
352.2660萬元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2025-02-17 |
掛牌截止日期 |
2025-03-03 |
| 標(biāo)的所在地 |
長沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起不少于10個工作日 |
| 項(xiàng)目聯(lián)系人 |
0731—82710292 劉洋 |
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項(xiàng)目公告 標(biāo)的照片 標(biāo)的位置
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掛牌租賃公告內(nèi)容
| 表一 租賃標(biāo)的簡況 |
租賃標(biāo)的
基本情況 |
標(biāo)的名稱 |
長沙縣長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)便民服務(wù)中心（含地下車庫）租賃（租期20年） |
| 項(xiàng)目編號 |
G2025ZCZL0002 |
| 掛牌租金 |
352.2660萬元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2025年2月17日 |
| 掛牌期滿日期 |
2025年3月3日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起不少于10個工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意延期/個工作日（最長至評估報告有效期止） |
| 表二 租賃方簡況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱 |
中煤三建（長沙）市政項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司 |
| 住所（地址） |
長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東八線西、南二線北湖南永安包裝材料有限公司1號廠房三樓 |
| 企業(yè)單位填寫 |
事業(yè)單位填寫 |
| 注冊號 |
91430100MA4LLDY935 |
單位性質(zhì) |
/ |
| 所屬行業(yè) |
土木工程建筑業(yè) |
預(yù)算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
其他有限責(zé)任公司 |
事業(yè)單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
10000 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
鈕殿洲 |
主要負(fù)責(zé)人 |
/ |
| 租賃行為內(nèi)部決策和批準(zhǔn)情況 |
單位內(nèi)部決策文件 |
中煤三建（長沙）市政項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司第三屆6次董事會決議 |
| 批準(zhǔn)的監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會PPP工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 |
| 批準(zhǔn)文號 |
《關(guān)于便民服務(wù)中心公開掛網(wǎng)招商的復(fù)函》長經(jīng)開PPP辦函〔2024〕26號 |
| 其他需披露的事項(xiàng) |
1.本次租賃標(biāo)的暫未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
2.標(biāo)的所有人為長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)集團(tuán)有限公司。
3.標(biāo)的經(jīng)營權(quán)2034年4月29日前為中煤三建（長沙）市政項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司所有，2034年4月30日起經(jīng)營權(quán)為長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)集團(tuán)有限公司；標(biāo)的租賃期限為20年，2034年4月29日前的租賃費(fèi)用由中煤三建（長沙）市政項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司收取，2034年4月30日起的租賃費(fèi)用由長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)集團(tuán)有限公司收取。
4.本租賃合同的簽訂方為三方，即中煤三建（長沙）市政項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司，長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)集團(tuán)有限公司和承租方。 |
| 表三 租賃資產(chǎn)明細(xì)清單——房屋建筑物 |
| 人民幣單位：元 |
| 項(xiàng)目編號 |
建筑物
（構(gòu)筑物）名稱 |
地理位置 |
權(quán)證號 |
評估情況 |
掛牌面積
（㎡） |
租期
（年） |
掛牌金額
（第一年） |
面積
（平方米） |
評估單價
（元/㎡·月） |
| G2025ZCZL0002 |
便民服務(wù)中心 |
長沙縣長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中軸路以東，
紅樹坡路以北 |
湘（2020）長沙縣不動產(chǎn)權(quán)第0008405號 |
21036 |
12.5 |
27009 |
20 |
3522660 |
| 6121 |
5 |
| 合計(jì) |
27157 |
|
27009 |
20 |
3522660 |
| 標(biāo)的物概況 |
標(biāo)的閑置中。項(xiàng)目包含12層酒店、4層商業(yè)裙樓、負(fù)一層地下停車場。總占地面積12537.77平方米、建筑高度44.9米、停車位142個，便民服務(wù)中心設(shè)計(jì)均為純毛坯設(shè)計(jì)。 |
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
一次性（√）或分期（）（√或╳） |
1.意向承租方資格確認(rèn)后在掛牌截止日2025年3月3日12：00之前（以到賬時間為準(zhǔn)）應(yīng)支付交易保證金35萬元到該項(xiàng)目指定賬戶[保證金指定賬戶：競買人在“湖南省（長沙市）國有資產(chǎn)資源交易平臺https://zczy.csggzy.cn/portal/index”，點(diǎn)擊項(xiàng)目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還。未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后可轉(zhuǎn)為交易價款的一部分。
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在30個工作日內(nèi)與租賃方簽訂資產(chǎn)租賃合同，并在合同生效后的5個工作日內(nèi)將交易價款付至長沙聯(lián)交所的資金結(jié)算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起30個工作日內(nèi)與租賃方簽署《資產(chǎn)租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后，作為向租賃方支付的違約金。
3.意向承租方（競買人）在競買標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。
4.意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權(quán)不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。
5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報名。
6.本次項(xiàng)目長沙聯(lián)交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方各自承擔(dān)。
7.租金增幅方式，每5年在前一年的基礎(chǔ)上遞增5%。
8.本項(xiàng)目租金半年度支付一次，免租期18個月，按先付后用原則，合同期前三年每年免租6個月，交上半年租金，免下半年租金的方式給予免租。
9.本項(xiàng)目評估費(fèi)用3萬元需由承租方承擔(dān)，價款支付至指定賬戶。
10.本項(xiàng)目合同履約保證金100萬元，承租方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或銀行保函形式，采取銀行轉(zhuǎn)賬的，需在租賃合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付給中煤三建（長沙）市政項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司，2034年4月29日原途徑無息返回，2034年4月30日前承租方另行將100萬元合同履約保證金支付給長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)集團(tuán)有限公司，合同到期后無違約事項(xiàng)的原途徑無息返回。采用銀行保函形式的，需在合同簽訂后5個工作日內(nèi)開具給中煤三建（長沙）市政項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司，2034年4月30日后開具給長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)集團(tuán)有限公司。保函僅限銀行開具的、無條件見索即付的獨(dú)立保函，觸發(fā)違約條件無需法院判決書即可向保函開具銀行申請支付。
11.承租方需獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營租賃期間經(jīng)營所需的一切費(fèi)用開支，按時支付經(jīng)營權(quán)承包期間所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒗幚怼⑽飿I(yè)等費(fèi)用。
12.本次交易中涉及資產(chǎn)面積，全部以租賃方提供的資料為準(zhǔn)，本次成交價格和交易服務(wù)費(fèi)不以面積變化而調(diào)整。
13.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，本次出租的租賃物按現(xiàn)狀進(jìn)行交付。意向承租方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對租賃物進(jìn)行全面了解，意向承租方應(yīng)自行對租賃物進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對租賃物的競價方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可租賃物狀況及相關(guān)約定，視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次出租標(biāo)的所公示的資料以及完成對本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，自愿接受租賃物的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，交易價款和服務(wù)費(fèi)不因面積變化而變化。如意向承租方在長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報名后，則視為充分知曉并認(rèn)可出租標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵。成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務(wù)費(fèi)。
14.租賃合同達(dá)成后，承租方需要嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范做好場地安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、經(jīng)營管理工作，承租方必須落實(shí)責(zé)任、規(guī)范操作，如發(fā)生各類事故或遭受相關(guān)處罰，一切安全、經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任均由承租方承擔(dān)。
15.承租方可在經(jīng)營場地范圍內(nèi)因承租方經(jīng)營需要進(jìn)行裝修、改造，但須在事前取得租賃方書面同意，且不得破環(huán)主體結(jié)構(gòu)，裝修過程中造成損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)改造實(shí)施過程中與政府相關(guān)管理部門的對接工作及審批手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)。承租方裝修單位必須符合承攬裝修工程的資質(zhì)要求，裝修改造設(shè)計(jì)方案需出租方書面同意，設(shè)計(jì)圖紙由承租方按程序進(jìn)行報建審批，承租方對裝修的安全負(fù)全面責(zé)任。
16.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將本項(xiàng)目的轉(zhuǎn)租給其他單位。
17.承租方逾期未足額支付經(jīng)營租賃費(fèi)超過1個月的；承租方擅自將轉(zhuǎn)租給任意第三方經(jīng)營的；承租方所欠各項(xiàng)費(fèi)用（水電氣費(fèi)等費(fèi)用）達(dá)3個月以上的；承租方利用租賃項(xiàng)目進(jìn)行非法經(jīng)營或從事其他違法活動的；未經(jīng)出租方書面同意，擅自對租賃物業(yè)進(jìn)行改造、裝修的，或裝修、使用、維修不符合本合同約定要求和禁止性約定的，或者發(fā)生違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，經(jīng)出租方或物業(yè)管理公司提出異議后拒不改正的；發(fā)生重大安全事故且造成較大社會影響、嚴(yán)重影響項(xiàng)目運(yùn)營及不服從管理的相關(guān)情形、嚴(yán)重?fù)p害出租方利益的，出租方可以解除租賃合同。
18.其他事宜詳見租賃合同。 |
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力的法人或具有完全民事行為能力的自然人。
2.意向承租方為企業(yè)法人的，須在中華人民共和國境內(nèi)有效存續(xù)且能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡(luò)競價（√）拍賣（）招投標(biāo)（） |
| 項(xiàng)目聯(lián)系（指導(dǎo)）人 |
長沙聯(lián)交所 |
劉洋 |
電話 |
0731—82710292 |
租賃合同 （點(diǎn)擊下載） |
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